房子过户给家人,赠与划算还是买卖划算?

发布时间:2018-07-12 15:40
来源:买房准备


无论是父母将房子过户给自己的孩子,或者孩子将房产归还父母,进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。不同的过户方式税费收取不同,而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。

一、赠与和买卖究竟哪个划算?

根据赠与和买卖的税费计算标准:

image赠与及买卖费用收取情况

image所以,赠与还是买卖,需要根据房屋情况和年限来定!

即:

三种条件下,税费减免情况

当上述三种情况同时满足时,走买卖更划算!

当三种情况不能同时满足时,走赠与更划算!

举个例子:

老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子核定价200万,面积80㎡,普通住宅,小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢?

方式一:买卖。

契税:核定价×1%=2万元(网签价小于核定价)

增值税:满两年免征。

个税:满五唯一免征。

买卖方式需要缴纳税费2万元。

方式二:赠与。

契税:核定价×3%=6万

赠与方式需要缴纳税费6万元。

结论一:

当上述三种情况同时满足时,走买卖更划算!

不妨假设老王房子只是满五年但是不唯一,即需要缴纳个税=核定价×20%=40万!

结论二:

当三种情况不能同时满足时,走赠与更划算!

二、走赠与程序需要什么流程及费用?

适用场景:如父母房产证加子女名字等。

适用条件:房产无房贷无抵押。

过户流程:

1)资质审核:受赠人是否有购房资格(10个工作日内出结果,30个工作日有效)

3)所需材料:房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证(在一个户口本上的不需提供)、赠与合同。

4)办理缴税:携带上述材料到地税缴纳契税。

5)换房本:去住建委换新房本。

所需费用:

1)契税:房屋“核定价”×3%的契税

2)其他:换房本的手续费80元。

三、走买卖程序需要什么流程及费用?

适用条件:房产无房贷无抵押。

过户流程:

1)资质审核:受赠人是否有购房资格(10个工作日内出结果,30个工作日有效)。

2)房源核验:到住建委申请房源核验,10个工作日内出结果。

3)签约:双方去住建委网签。

所需费用:

a.契税:

90平米以下(网签价-增值税)×1%;90平米以上(网签价-增值税)×1.5%

二套购房(网签价-增值税)×3%

b.个税:

差额×20% 满五唯一可以省去

c.增值税及附加:

满两年普通住宅免征,非普通住宅(网签价-原值)÷1.05%×5.6%

不满两年 网签价÷1.05%×5.6%

温馨提示 :

1)进行房屋赠与更名,房屋年限可按老房本下发时间开始计算,适合办理赠与后短期内出售,“满五唯一”可省个税!

2)进行房屋买卖更名,房屋年限按新房本下发时间开始计算,如果5年内出售,不能够享受“满五唯一”个税优惠。